Hisseli tapudan müstakil tapuya dönüşüm süreci, hisse sahipleri ortasında sağlam bir muahede ve işbirliği gerektirir.
Ancak bu süreç tamamlandığında, gayrimenkul sahipleri daha fazla hak ve özgürlüğe sahip olur ve mülkiyetlerini daha rahat bir formda yönetebilirler. Bu dönüşüm, gayrimenkulün meselesiz ve verimli bir biçimde kullanılmasını sağlar ve gelecekteki satış yahut bölüm süreçlerini kolaylaştırır.
MİRASLA PAYLI TAPU NASIL OLUŞUR?
Miras yoluyla paylaşılan gayrimenkuller, ekseriyetle anne yahut babadan kalan miraslar aracılığıyla kardeşler yahut mirasçılar ortasında bölüşülür. Bu durumda, her bir mirasçı gayrimenkulün bir kısmına sahip olur ve hissedarlar ortasında mülkiyet hisseleri eşit ya da farklı olabilir.
Ancak bu paylı tapuların sahipleri, bu mülkiyet hisselerine dayalı olarak tam manasıyla yararlanamazlar yahut gayrimenkulleri problemsiz bir halde satabilirler.
Hisseli tapular, tüm hissedarlar ortasında paylaşılmış olsa bile, tapu üzerindeki paylı durumu yansıtır.
HİSSELİ TAPUYU MÜSTAKİL TAPUYA NASIL ÇEVRİLİR?
Hisseli tapu üzerinde süreç yapılacaksa, tapu müdürlüklerine başvurmak gereklidir. Lakin bu dönüşüm süreci birtakım şartları içerir ve dikkatlice yönetilmesi gerekir.
İşte paylı tapunun müstakil tapuya dönüşümü için izlenmesi gereken adımlar:
1. Hisse Sahipleri Ortasında Muahede Sağlanmalıdır
Öncelikle, tüm hissedarlar gayrimenkulün nasıl bölüşüleceği konusunda eksiksiz bir muahedeye varmalıdır.
Bu mutabakat, yazılı bir dokümanla dökülmelidir ve hisselerin nasıl dağıtılacağına dair net bilgiler içermelidir.
2. Gayrimenkul Paylaşıma Uygun Olmalıdır
Hisseli tapunun müstakil tapuya dönüşümü için, ilgili gayrimenkulün fizikî olarak paylaşıma uygun olması gerekir.
Örneğin, bir konut paylaşıma uygun olabilirken, bir arazi birden fazla müstakil kesime bölünmeye uygun olmayabilir.
3. Tüm Hisse Sahipleri Katılmalıdır
Hisseli tapunun dönüşümü için tüm hissedarların tapu müdürlüğünde hazır bulunmaları gereklidir.
Eğer bir hissedar katılmayacaksa, o kişi avukatı yahut vekalet verdiği bir temsilci aracılığıyla tapu müdürlüğünde bulunmalıdır.
4. Tapu Müdürlüğüne Müracaat Yapılmalıdır
Tüm hissedarlar, eksiksiz bir mutabakat ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurmalıdır. Bu müracaatta paylı tapunun müstakil tapuya dönüşümü talep edilmelidir.
5. Süreç Gerçekleştirilir ve Müstakil Tapular Verilir
Başvurunun kabul edilmesi durumunda, tapu müdürlüğü gerekli süreçleri gerçekleştirir ve her bir hissedara farklı bir müstakil tapu verilir.
Artık gayrimenkul, paylı olmaktan çıkarak tam manasıyla müstakil tapu sahibi olan şahıslara aittir.
