Satılık Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Trendi Devam Ediyor

sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Atakoy Escort Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM ın hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna nazaran satılık konutlara yönelik talep azalsa da fiyatlar süratle artmaya devam ediyor 3 büyükşehirde satılık konutların Ataşehir Escort m2 fiyatları geçen yılın tıpkı devrine nazaran iki katına yakın arttı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM tarafından sahibinden un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Şubat ayı raporu yayınlandı. Rapora nazaran geçen yılın Ocak ayına nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 109,1 artarak 7.496 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları birebir devirde İstanbul’da 127,5, Ankara’da 97,1 ve İzmir’de 94 arttı. Böylelikle, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 10.900 TL, Ankara’da 4.888 TL, İzmir’de ise 8.365 TL oldu.

Cari satış fiyatlarında artış geçen Avcılar Escort yıla nazaran iki katına yaklaştı

Ocak ayı prestijiyle satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Aralık ayındaki yıllık artışa nazaran bir ölçü ivme kaybetmiş olsa da raporlarda incelenen periyotta yıllık fiyat Avrupa Yakası Escort artışı en yüksek düzeyine ulaştı Aralık’ta 32 puan olan aylık fiyat artış suratının Ocak’ta 18 puana düşmesine karşın satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı 109 1 oldu Böylelikle geçen yılın birebir periyodunda 3 584 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 7 496 TL’ye ulaştı

Şekil 1 Türkiye ve üç büyük vilayette satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi

Üç büyük vilayette de satış fiyatı artış suratı yükseliyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu üzere üç büyük vilayette geçen aya nazaran bir ölçü yavaşlasa da yükselmeye devam etti Satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul’da 21 9 Ankara’da 15 İzmir’de 17 4 puan yükseldi Böylelikle satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul da 127 5 Ankara da 97 1 ve İzmir de 94 oldu Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 10 900 TL ye Ankara’da 4 888 TL ye ve İzmir’de 8 365 TL ye yükseldi

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Konut satış fiyatları Ocak ayında da geçen yılın tıpkı ayına nazaran bütün büyükşehirlerde arttı Satılık konut m2 fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler Mersin 141 3 İstanbul 127 5 Aydın 124 1 Diyarbakır 122 1 ve Muğla dır 119 6 En düşük artış oranının gerçekleştiği vilayetler ise Manisa 78 Eskişehir 77 2 Erzurum 75 8 Malatya 73 9 ve Van 71 3 oldu

Tablo 1 En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller 2022 Ocak

İzmir de ilçe seviyesindeki satış fiyatı artış suratlarında büyük farklılık gözlemlenirken Bayraklı Ödemiş ve Tire de artış oranı 70 in altında kaldı

Satılık konut piyasası Ocak ayı raporunda İzmir in ilçelerinde son bir yılda satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alındı Evvelki raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları ortasında büyük farklılıklar olduğunu görüldü İzmir ilçelerinde de son bir yılda konut satış fiyat artışları ortasında İstanbul ve Ankara da görüldüğü üzere büyük farklılıklar izlendi İzmir de satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül 2019 Ekim ortasında daima düştü 2019 Kasım 2020 Aralık ortasında ise daima yükseldi Takip eden devirde 2021 Eylül e kadar satış fiyatlarının artış oranı 37 civarında seviyesinde yatay seyretti Bu tarihten sonra hızlanarak yükselen satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2022 Ocak ayında 94 e ulaştı

Şekil 10 İzmir de yıllık satış fiyatı artış oranı

İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşmış olsa da ilçe seviyesindeki satış fiyatları değerli ölçüde farklılık gösterdi Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Seferihisar 136 3 olurken Seferihisar ı sırasıyla Karaburun 131 6 Dikili 124 7 Aliağa 120 3 ve Çeşme 118 4 takip etmektedir Öte yandan en düşük satış fiyatı artışı Bayraklı da yüzde 61 1 görülmekte sırasıyla Ödemiş 66 6 Tire 69 1 Konak 73 5 ve Karabağlar 75 9 en düşük satış fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu

Son bir yılda TÜFE nin yaklaşık 49 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir Buna nazaran İzmir in ilçelerindeki gerçek satış fiyatı artış oranı 12 ve 87 ortasında değişmektedir 2022 Ocak prestijiyle ortalama satılık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Çeşme 29 264 TL Güzelbahçe 18 333 TL ve Urla dır 18 055 TL En düşük satılık m2 fiyatı ise Ödemiş 4 166 TL Bayındır 4 466 TL ve Tire de 4 618 TL ilçelerinde gözlemlendi

Tablo 3 İlçe seviyesinde bir evvelki yılın birebir aya nazaran satış fiyatı artış oranları 2022 Ocak